全宅ツイ(2019)『業界で噂の劇薬裏技集 不動産大技林』ベストセラーズ
全宅ツイ(2019)『業界で噂の劇薬裏技集 不動産大技林』ベストセラーズを読んだ。「魑魅魍魎が跋扈（ばっこ）する不動産業界という大海原を無事に航海するために，古より伝えられてきた伝説の知恵と技」（ウル技）74個が解説されている。
ウル技一覧は，下表のとおり。なお，ウル技度がＳ，Ａ，Ｂ及びＣとなる確率は，順序ロジットを使用して，下式で算出した。
p(x>=S) = 1 / ( 1 + exp( -( -12.1531 + 0.8197 x1 + 0.4572 x2 + 0.3901 x3 + 0.7394 x4 ))
p(x>=A) = 1 / ( 1 + exp( -( -9.7015 + 0.8197 x1 + 0.4572 x2 + 0.3901 x3 + 0.7394 x4 ))
p(x>=B) = 1 / ( 1 + exp( -( -6.4587 + 0.8197 x1 + 0.4572 x2 + 0.3901 x3 + 0.7394 x4 ))
p(x>=C) = 1
| ウル技名 | 難易度 | 知名度 | 応用度 | 被ダメージ | ウル技度 | Ｓ確率 | Ａ確率 | Ｂ確率 | Ｃ確率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| てるバレ防止技 | 1 | 3 | 4 | 1 | Ｃ | 0.0% | 0.5% | 11.7% | 87.7% |
| ロフト大好き法 | 2 | 5 | 3 | 3 | Ｂ | 0.8% | 7.6% | 61.8% | 29.8% |
| 工事現場に自販機設置 | 3 | 1 | 3 | 4 | Ｃ | 0.6% | 6.0% | 57.7% | 35.8% |
| 火災保険高額バック法 | 4 | 4 | 5 | 1 | Ｂ | 1.3% | 11.7% | 66.3% | 20.8% |
| 消毒料 | 1 | 5 | 4 | 4 | Ｂ | 1.1% | 10.1% | 65.1% | 23.8% |
| アパートの管理を任せてもらう方法 | 3 | 4 | 4 | 1 | Ｂ | 0.4% | 3.9% | 49.0% | 46.8% |
| うるせえ馬鹿野郎 | 5 | 2 | 5 | 2 | Ａ | 2.4% | 19.7% | 65.8% | 12.1% |
| 広大地評価おじさん | 5 | 4 | 3 | 4 | Ｂ | 10.9% | 47.8% | 38.6% | 2.7% |
| 納税猶予一夜城 | 4 | 4 | 1 | 4 | Ｂ | 2.4% | 19.9% | 65.7% | 12.0% |
| 管理会社の鍵の扱い | 3 | 5 | 1 | 4 | Ｂ | 1.7% | 15.0% | 67.0% | 16.3% |
| 仲介手数料倍増のウル技 | 3 | 3 | 4 | 1 | Ａ | 0.2% | 2.5% | 39.1% | 58.1% |
| プロパンガス | 2 | 4 | 4 | 2 | Ｂ | 0.4% | 3.6% | 47.3% | 48.8% |
| 自宅じゃなくて社宅です | 4 | 4 | 2 | 3 | Ｂ | 1.7% | 15.1% | 67.0% | 16.1% |
| 間取り詐欺 | 3 | 5 | 2 | 3 | Ｂ | 1.2% | 11.2% | 66.0% | 21.7% |
| 現状、満室です | 4 | 4 | 3 | 4 | Ａ | 5.1% | 33.4% | 55.6% | 5.9% |
| 狭い部屋を広くする技 | 2 | 5 | 2 | 3 | Ｂ | 0.5% | 5.3% | 55.6% | 38.6% |
| 賃貸物件ドア回収法 | 5 | 4 | 1 | 5 | Ａ | 10.5% | 47.2% | 39.5% | 2.8% |
| 在籍確認法 | 3 | 4 | 2 | 1 | Ｃ | 0.2% | 1.8% | 32.3% | 65.7% |
| 施設付鍵利用契約 | 5 | 2 | 1 | 4 | Ａ | 2.2% | 18.5% | 66.3% | 13.0% |
| 歩合率急激アップ | 4 | 3 | 4 | 4 | Ｂ | 4.8% | 32.2% | 56.8% | 6.2% |
| ブラックでもローン借りる方法 | 5 | 4 | 5 | 3 | Ａ | 11.3% | 48.4% | 37.7% | 2.6% |
| キックバック財産肥やし方 | 3 | 2 | 4 | 4 | Ｂ | 1.4% | 12.7% | 66.7% | 19.3% |
| カタツムリ買取法 | 5 | 4 | 3 | 4 | Ｂ＋ | 10.9% | 47.8% | 38.6% | 2.7% |
| 社有物件ふかし法 | 3 | 3 | 4 | 3 | Ｂ＋ | 1.1% | 9.9% | 65.0% | 24.0% |
| 委任物件価格下げ法 | 5 | 3 | 5 | 4 | Ｂ | 14.5% | 51.8% | 31.8% | 1.9% |
| 重説表現法 | 4 | 2 | 5 | 1 | Ｃ | 0.5% | 5.1% | 54.8% | 39.5% |
| 一般媒介隠語決法 | 2 | 3 | 2 | 3 | Ｂ | 0.2% | 2.2% | 36.5% | 61.0% |
| 手数料横領法 | 5 | 4 | 1 | 5 | Ａ | 10.5% | 47.2% | 39.5% | 2.8% |
| 自社ＨＰならなんでもあり法 | 2 | 4 | 2 | 3 | Ｃ | 0.3% | 3.4% | 46.4% | 49.8% |
| 木造４階建 | 3 | 3 | 2 | 3 | Ｃ | 0.5% | 4.9% | 53.8% | 40.8% |
| 借入額アップ年収増加法 | 4 | 3 | 3 | 4 | Ｂ | 3.3% | 25.1% | 62.6% | 9.0% |
| 案内順番法 | 2 | 4 | 4 | 1 | Ｃ | 0.2% | 1.8% | 31.5% | 66.6% |
| 自己資金増額法 | 5 | 2 | 5 | 5 | Ｓ | 18.4% | 53.9% | 26.2% | 1.5% |
| カルピス商法 | 4 | 5 | 3 | 4 | Ｂ | 7.9% | 41.9% | 46.4% | 3.8% |
| ありよび | 4 | 2 | 4 | 3 | Ｃ | 1.5% | 13.6% | 66.9% | 18.0% |
| 忍法瞬間移動の術 | 4 | 5 | 2 | 4 | Ｂ | 5.5% | 34.7% | 54.3% | 5.5% |
| 指輪技法 | 1 | 3 | 2 | 2 | Ｄ | 0.0% | 0.5% | 11.3% | 88.2% |
| 売主様への価格交渉法 | 4 | 3 | 3 | 5 | Ｂ | 6.7% | 38.7% | 50.1% | 4.5% |
| 未公開物件取得法 | 5 | 3 | 4 | 4 | Ｂ | 10.3% | 46.8% | 40.0% | 2.8% |
| 宅建士名義貸し | 3 | 4 | 2 | 4 | Ｃ | 1.6% | 14.2% | 67.0% | 17.3% |
| マイナスがプラスになる裏ワザ | 5 | 2 | 2 | 5 | Ａ | 6.5% | 38.2% | 50.7% | 4.6% |
| 無限印紙 | 5 | 4 | 3 | 5 | Ａ | 20.4% | 54.4% | 23.8% | 1.3% |
| さんため以前 | 5 | 3 | 4 | 4 | Ｂ | 10.3% | 46.8% | 40.0% | 2.8% |
| フラット35売却条件法 | 3 | 4 | 2 | 5 | Ｂ | 3.3% | 24.9% | 62.8% | 9.1% |
| フラット適合証明発行法 | 5 | 4 | 3 | 5 | Ｂ | 20.4% | 54.4% | 23.8% | 1.3% |
| シモキタの空手家法 | 5 | 3 | 1 | 5 | Ｂ | 6.9% | 39.5% | 49.3% | 4.3% |
| 捨て看集客法 | 2 | 5 | 3 | 4 | Ｂ | 1.6% | 14.5% | 67.0% | 16.9% |
| ストーカー？ | 5 | 4 | 2 | 4 | Ｂ | 7.7% | 41.4% | 47.0% | 3.9% |
| 合法的媒介囲い込み法 | 5 | 3 | 4 | 4 | Ｂ＋ | 10.3% | 46.8% | 40.0% | 2.8% |
| 残置物無料撤去サービス | 3 | 4 | 2 | 5 | Ａ | 3.3% | 24.9% | 62.8% | 9.1% |
| 営業は自分を売れ | 4 | 5 | 5 | 4 | Ａ | 15.7% | 52.7% | 29.8% | 1.8% |
| ディフェンスも大切 | 5 | 3 | 5 | 4 | Ｂ＋ | 14.5% | 51.8% | 31.8% | 1.9% |
| 伝説の意思確認 | 5 | 4 | 4 | 5 | Ａ | 27.5% | 54.0% | 17.6% | 0.9% |
| スカウト法 | 4 | 3 | 2 | 2 | Ｃ | 0.5% | 5.2% | 55.3% | 38.9% |
| 事前布石法 | 4 | 3 | 4 | 3 | Ｃ＋ | 2.4% | 19.5% | 65.9% | 12.2% |
| 秘技，専任返し | 4 | 3 | 4 | 3 | Ｂ | 2.4% | 19.5% | 65.9% | 12.2% |
| 横から失礼します | 3 | 4 | 4 | 5 | Ａ | 6.9% | 39.2% | 49.5% | 4.4% |
| 臨場感手法 | 3 | 3 | 2 | 2 | Ｂ | 0.2% | 2.4% | 38.2% | 59.1% |
| できたてカップル売上３本確保法 | 5 | 3 | 4 | 2 | Ａ | 2.5% | 20.7% | 65.3% | 11.4% |
| 役職で偉く見せる法 | 2 | 5 | 3 | 3 | Ｃ | 0.8% | 7.6% | 61.8% | 29.8% |
| 申込金法 | 4 | 3 | 4 | 2 | Ｂ | 1.1% | 10.7% | 65.6% | 22.6% |
| バス停移動法 | 5 | 3 | 3 | 5 | Ｓ | 14.0% | 51.4% | 32.6% | 2.0% |
| オフィス仲介恐喝法 | 3 | 4 | 3 | 2 | Ｂ | 0.5% | 5.4% | 55.8% | 38.3% |
| 新築さん | 5 | 3 | 2 | 5 | Ｓ | 9.9% | 46.2% | 40.9% | 3.0% |
| 曖昧な土壌汚染 | 3 | 4 | 4 | 5 | Ａ | 6.9% | 39.2% | 49.5% | 4.4% |
| 日影よけ分割法 | 4 | 4 | 3 | 3 | Ａ | 2.5% | 20.5% | 65.4% | 11.5% |
| 土泥棒 | 5 | 4 | 3 | 4 | Ｓ | 10.9% | 47.8% | 38.6% | 2.7% |
| コンプス偽装 | 3 | 3 | 3 | 3 | Ｂ | 0.7% | 7.0% | 60.4% | 31.9% |
| 住民スワップ | 4 | 3 | 4 | 3 | Ｂ＋ | 2.4% | 19.5% | 65.9% | 12.2% |
| 完了検査ワープ | 4 | 3 | 4 | 4 | Ａ | 4.8% | 32.2% | 56.8% | 6.2% |
| お片付け法 | 3 | 3 | 4 | 4 | Ｂ＋ | 2.2% | 18.4% | 66.3% | 13.1% |
| ４号特例 | 4 | 4 | 2 | 4 | Ｃ | 3.5% | 26.3% | 61.8% | 8.4% |
| 測量ガチャ | 5 | 4 | 3 | 5 | Ａ | 20.4% | 54.4% | 23.8% | 1.3% |
| 車庫無限アップ | 4 | 5 | 3 | 4 | Ａ | 7.9% | 41.9% | 46.4% | 3.8% |
「自宅じゃなくて社宅です」は，少なくとも中小企業・小規模事業者では一般的な行為だと思っていた。「賃貸物件ドア回収法」は，ドアが差押禁止財産になっていない場合，有体動産執行時に悪用する債権者がいるのではないだろうか。
